Строительство загородного дома — важнейший вопрос волнующий каждого человека, решить который желает каждый из нас. И когда мы принимаем решение заняться строительством собственного дома, перед нами встает дилемма, приступить к строительству самостоятельно или доверить это дело профессионалам?
В случае если вы еще только в пути, и находитесь только на этапе приобретения земельного участка под строительство дома вы имеете возможность рассмотреть несколько вариантов — покупка земельного участка под строительство дома без подряда и самостоятельное строительство, или же приобретение земли в каком либо коттеджном поселке, с подведенными коммуникациями и построенным домом, или с возможностью типовой застройки. В обязательном порядке необходимо тщательно проверить чист ли участок с юридической точки зрения. Перед его приобретением нужно узнать, кто является владельцем данного земельного участка — короче говоря проверить документ, подтверждающий личность продавца и попросить у него предоставить свидетельство удостоверяющее право собственности на земельный надел.
В общем — то, процедура оформления сделки купли — продажи и перечень нужных для этого документов прописаны в законе, но, на все это требуется время, а, в случае обращения к специалистам, дополнительные деньги. Хотя, такие расходы могут быть оправданы, потому, что благодаря им вы сможете минимизировать риск зря потратить время на самостоятельное оформление документов, или отдать деньги за земельный участок и остаться ни с чем, либо получить, но, в дальнейшем такая сделка будет оспорена.
В независимости от того, что для того чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно в упрощенном порядке, это на самом деле достаточно трудоемкий процесс, требующий много времени, для сбора большого количества различных документов: необходимо получить градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка с размещением объекта. Не являясь специалистом, заранее практически нереально определить, какие «подводные камни» могут возникнуть с получением разрешения на строительство, это могут быть и проблемы с документами на участок, и несоответствие схемы топографическим данным участка и т. д.
В некоторых случаях, касающихся строительства индивидуального дома, в населенных пунктах разрешение пока еще. Но, период «дачной амнистии» завершается. Кроме того придется решать задачу подключения к инженерным сетям, заключение соответствующих договоров. Может так оказаться, что по чисто техническим причинам „подключиться«к кому-то будет невозможно и придется прокладывать кабель и самому заключать договор на энергоснабжение.
Решение вопроса связанного со строительством собственного загородного дома желательно начать с самого простого варианта — поиска надежных людей среди родственников и знакомых, которые строили дом. Обычно, у кого-то из них уже есть на примере опытные профессионалы — прорабы — одиночки или небольшая бригада строителей. Основным преимуществом использования такой схемы является наличие хорошей рекомендации и возможности проверки качества работы такой бригады. Недостаток — если знакомые отрекомендуют вас, как человека достаточно богатого, стоимость на строительные работы возрастет.
С чем вы столкнетесь, если захотите строить загородный дом самостоятельно? В том случае, если вы обладаете достаточными навыками и опытом в области строительства, представляете, из каких стройматериалов и по каким технологиям строить дом и, где купить его проект, как составлять строительную смету и вести технический надзор, где покупать качественные, но недорогие стройматериалы и как не дать «шабашникам» завышать цены — вы можете смело приступать к самостоятельному строительству дома.
Если самостоятельно нанять бригаду строителей и стать ее руководителем, поставщиком стройматериалов, технадзором, и иметь время на покупку материалов и проверку стройки, то строительство дома из пенобетонных блоков собственными силами обойдется примерно в 9, 8 −10 тыс. рублей за 1 кв. м. Если нанять для строительства дома лицензированную строительную компанию со своим спецнадзором, выполняющую все строительные нормы и правила (СНИПы), то стоимость строительства обойдется, не менее чем в 15-16 тыс. рублей за 1 кв. м.
Строительство собственного загородного дома будет стоить будущему домовладельцу примерно 6 млн рублей. Все очень просто: при индивидуальном строительстве стройка будет вестись не по конвейеру, одной бригадой строителей, услуги которой намного дороже. Стоит еще отметить, что на каком либо этапе строительства могут возникнуть какие-то непредвиденные переделки или будущий домовладелец решит что — то дополнительно пристроить к дому — веранду, мансарду и т. д. Все это потребует дополнительных затрат.
К плюсам самостоятельного строительства можно отнести возможность сэкономить деньги за счет использования недорогих строительных и отделочных материалов или новых технологий строительства, упрощения архитектурных решений. И еще, при самостоятельном строительстве, будущему владельцу загородного дома не нужно сразу же вкладывать в строительство дома все имеющиеся у него деньги, а растянуть расходы и постараться сэкономить.
Хотя, те 10-15% выгоды, которые покупатель уже построенного дома получает за счет экономии девелопера на массовом строительстве, добираются девелопером за счет дополнительных работ. Стоит только помнить о том, что в процессе массового строительства обычно страдает качество. Например, весной с оттепелью некоторые дома подтапливаются из-за плохо выполненной гидроизоляции. Или же плотники при устройстве кровли нарушили технологию и крыша, через какое — то время начинает течь.
Основной недостаток самостоятельного строительства, при всех видимых преимуществах вроде строительства дома «под себя», по изначально продуманному проекту, — это достаточно длительное время строительство, до двух лет.
После завершения строительства, первым делом необходимо зарегистрировать право собственности на построенную недвижимость, убедившись, соответствует ли он заявленным в разрешении на строительство характеристикам. Если вы приобретаете земельный надел с домом или с возможностью заключения строительного подряда, у будущего домовладельца все вопросы связанные с оформлением участка, коммуникациями, разрешением на строительство, чаще всего, решены. Но все — таки стоит проверить всю документацию (и свидетельство о праве собственности на земельный надел и дом, а так же кадастровый паспорт). В этом случае у вас есть преимущество, которое заключается в том, что вам не придется собирать эти документы самим.
