Ограничение и перепланировка. Этот недостаток можно отнести к каркасно-панельным домам изготовленным в заводских цехах, а вот каркасно-рамочный дом «оснащен» облегченными щитовыми перегородками, которые не являются несущей частью конструкции, и их можно устанавливать в любом месте дома. Стоит обращать внимание на то, что в домах больших размеров одна из перегородок будет несущей, и в этом случае перепланировка будет только частичной.
Если дом построен более века тому назад, то в этом случае, капитальный ремонт не выручит. В данном случае оптимальный вариант — это снос дома и строительство каркасного дома нового.
Грызуны и жучки могут нанести деревянным деталям каркаса вред. Предварительно визуально осмотрите древесину на наличие отверстий, оставленных жучками. Такую древесину брать нельзя, так как можно всего одной стойкой каркаса с личинкой жука образовать впоследствии целую колонию вредителей, и тогда каркас дома изрядно пострадает. Чтобы оградить каркас от этого, необходимо перед его устройством обработать древесину специальными препаратами или применить древесину технической сушки, как предписано нормативными документами.
Плохая звукоизоляция. Однозначно ответить на этот аргумент невозможно. Не будем вдаваться в подробности классификации шумов, которые по разному воздействуют на материалы. Отметим только, что каркасный дом неплохо противостоит воздушному шуму благодаря тому, что, к примеру, в пространство щита уложен мягкий теплоизоляционный материал, а между материалом отделки фасада дома и несущей стеной дома оставлено воздушное пространство, которое в общем-то и гасит воздушный шум. Но в любом случае, степень защиты каркасного дома от ударного шума уступает кирпичному дому или бревенчатому. И хоть такие шумы не так часто возникают, но в любом случае они могут говорить не в пользу каркасного дома, если он расположен не на шумной улице.
Но и вопросы шумо- и виброизоляции снимаются отработанными конструкционными (например, устройством «плавающего» (из ЦСП, ГВЛ плит или бетонной стяжки) пола на виброизоляционной основе, звукоизоляция перегородок, двухслойной обшивки гипсокартоном по гибкому металлическому каркасу и пр.) и планировочными решениями (разнесение «шумной» и спальной зоны, их разделение при помощи встроенных шкафов, гардеробных комнат, вспомогательных помещений и т. д.). В основном проблемы возникают только тогда, когда вам захотелось сэкономить на шумоизоляции внутренних перегородок и перекрытий.
Можно выбрать «шведско-финский-германский путь»: сделать мелкозаглубленный плитный монолитный «плавающий», который также будет выступать и в роли основы для «чернового» пола. На плиту осуществляется монтаж наружных и внутренних стен, там, где нужно в бетонной стяжке в 30-50 мм на вибро-изоляционные прокладки и утеплитель уложить трубы водяного теплого пола. Такой же конструкции теплый пол в бетонной стяжке делают на деревянном перекрытии 1-го этажа. Благодаря такой конструкции будут эффективно гаситься ударные и воздушные шумы. Кроме того такого типа полд пол обладает хорошей тепловой инерцией, будет обогревать не только конвекцией, но и излучением, формировать комфортное распределение по высоте температуры воздуха в помещении, затруднять распространение пожара, также возможно применять эффективные низкотемпературные системы отопления (например, тепловые насосы).
Желательно не укладывать трубы системы водоснабжения в полости стен каркаса из металлических труб. Когда будет осуществляться забор воды на трубах образуется конденсат, оказывающий негативное влияние на влажность воздуха в простенке (проблему можно решить двойной гидроизоляцией водопроводных труб).
Пожароопасность. Элементы будущей конструкции каркасного дома требуют обработки еще до начала монтажных работ специальными растворами. Если этого не сделать, то места стыков останутся незащищенными. Можно для сборки каркаса использовать клееную древесину — каркас будет более прочным, устойчивым к гниению, но и более дорогим. Выход из этой ситуации, обеспечивающий степень огнестойкости 45 минут, — сделать внутреннюю обшивку из двух слоев гипсокартона с обязательным смещением стыков (швов).
Если внимательно присмотреться ко всем преимуществам и недостаткам каркасного дома, то вывод вполне ясен: строительство каркасных домов будет и дальше перспективно развиваться, а благодаря новейшим технологиям в области стройматериалов такие дома в ближайшем будущем могут оттеснить в сторону деревянные и каменные, уверенно заняв первые позиции в частном домостроении.
