Начиная строительство собственного дома индивидуальный застройщик, должен иметь на руках правильно оформленную документацию подтверждающую право собственности на земельный участок под строительство. Кроме того, должна быть согласована проектно — сметная документация и иметь положительное заключение экспертизы в уполномоченных государственных органах.
В случае строительства дома в несколько этажей, то в обязательном порядке необходимо проведение авторского надзора и договор подрядный договор на строительство, с выбранной вами компанией.
В случае соблюдения всех вышеперечисленных условий, то посетив органы местного самоуправления вы сможете получить разрешение на строительство. Ведь только строительство на законных основаниях, после окончания строительных работ позволит зарегистрировать зарегистрировать право собственности на ваше новое жилище.
Вне зависимости от того, будете вы строить дом по индивидуальному проекту или типовому, все вышеперечисленные этапы строительства вам придется пройти в любом случае. Только в том случае, если вы купите адаптированный, привязанный к вашему земельному участку под строительство дома проект, то у вас не будет права вносить в него какие — либо серьезные изменения, так как согласовываются не только планировочные решения дома, но, прежде всего, соответствие проекта строительным нормам и правилам.
Проектирование дома
Стоит подчеркнуть, что у вас есть желание построить красивый и надежный дом, то проектирование дома надо доверить профессионалу. Желательно заказать проектирование дома специализированной компании или строительной фирме, которая спроектирует и выполнит все этапы строительства дома.
Ведь от качества проекта зависит результат всего строительства, и гарантия того, что он будет в точности соответствовать вашим ожиданиям. Стоит также добавить, что опытные квалифицированные архитекторы и инженеры-проектировщики, спроектируют дом с учетом всех требований современного строительства, особенностей строения, характеристик используемых при строительстве стройматериалов и, конечно же, пожелания будущего домовладельца. только так можно построить надежный, красивый и комфортный дом.
От площади самого дома, количества комнат, подсобных помещений, наличия разного типа функциональных или декоративных элементов (камины, колонны, арки, балконы), зависит размер затрат трудозатрат архитекторов и инженеров на проектирование дома.
Проектирование дома осуществить вряд ли получится. Желательно заказать проектирование дома специализированной компании или строительной фирме, которая спроектирует и выполнит все этапы строительства дома. Ведь от качества проекта зависит результат всего строительства, и гарантия того, что он будет в точности соответствовать вашим ожиданиям. Стоит также добавить, что опытные квалифицированные архитекторы и инженеры-проектировщики, спроектируют дом с учетом всех требований современного строительства, особенностей строения, характеристик используемых при строительстве стройматериалов и, конечно же, пожелания будущего домовладельца. только так можно построить надежный, красивый и комфортный дом.
В случае приобретения готового проекта (типовой), придется осуществить его «привязку» именно к выбранному вами участку на котором и будут вестись строительные работы. Достаточно часто, многие солидные строительные компании, в случае заказа у них строительства дома, осуществляют «привязку» дома на участке, а также оценку грунтовых условий, определения места для складирования материала и возможности подъезда спецтехники совершенно бесплатно. Благодаря этому можно сэкономить немало денег.
После завершения проектировочных работ, проект частного дома должен быть утвержден самим хозяином будущего дома в виде распоряжений, в которых должны быть зафиксированы и технико-экономические характеристики дома. Во время строительства дома они должны соблюдаться в обязательном порядке. После прохождения проекта экспертизы, осуществляется его утверждение. Разрешение на строительство дома выдается в местных органах архитектуры и градостроительства, после предоставления всей необходимой для этого документации. Там же должны быть зарегистрированы и назначенные индивидуальным застройщиком отвечающие за строительство лица, которые, в случае чего, будут нести ответственность перед заказчиком и перед законом за выполнение требований стандартов, строительных норм и правил, а также соответствие строения проекту.
Перед началом строительства дома стоит составить смету и рассчитать расходы необходимые для строительства дома, а также составить график строительства.
Чтобы строительство дома было доведено до своего логического завершения, а не превратилось в унылый «недострой», нужно обязательно рассчитать финансовые средства на его возведение и источники их последовательного поступления.
Налаженное финансирование позволит обеспечить достаточные темпы строительства, и даже, если строительные работы не удастся завершить до наступления холодов, дом встретит дожди и мороз в полной «боевой» готовности.
Еще до начала проектирования и самого строительства, имеет смысл «прикинуть» на чем есть возможность сэкономить, а также, что потребует наибольших затрат и чему уделять наибольшее внимание. Все правильно рассчитать, а также управлять строительным процессом сможет только хороший специалист, руководящий стройкой, найти которого не так — то просто, но вполне возможно. Строительную смету можно заказать совместно с проектированием дома, либо ее должны составить в строительной организации, которую вы выбрали в качестве подрядчика.
В любом случае, так как вы являетесь заказчиком проекта, вы должны быть знакомы с основными аспектами проектирования, чтобы умело изложить свои требования и пожелание архитектору. Желательно, чтобы будущий домовладелец сам принимал непосредственное участие в процессе проектирования, обсуждая с проектировщиком все детали, связанные с проектом дома, ведь жить в нем будете именно вы и ваша семья.
