Приняв решение о строительстве собственного дома, многие будущие домовладельцы даже и не представляют, какое количество вопросов им придется решить. И первым делом придется столкнуться с вопросом выбора земельного участка под строительство дома.
Выбираем участок для строительства дома
Ведь очень часто, многие индивидуальные застройщики сперва возводят фундамент, и только после этого решают, что на нем возвести или приобретают строительные материалы, а потом думают о проектировании дома.
Отсутствие четкого алгоритма действий может вылиться в дополнительные, весьма значительные затраты. Чтобы этого не произошло, более подробно поговорим о одном из самых важных этапов в строительстве, а именно, выборе земельного участка. Чтобы выбрать качественный участок под строительство жилого дома необходимо принимать во внимание множество факторов, и не забывать о том, что земельный надел должен соответствовать своему прямому назначению. Благодаря всему этому вы сможете избежать большого количества проблем, как по ходу строительства дома, так и во время его эксплуатации.
Геология
Немаловажную роль при выборе земельного участка под строительство дома играют инженерно-геологические условия. Часто оказывается, что с виду вполне хороший земельный участок бывает вообще непригодным для строительства дома. Мы можем видеть только то, что находится на поверхности земли. А, для того, чтобы построить качественное жилье важно знать и то, что находится под ней: уровень залегания грунтовых вод, не подвержен ли участок оползням, обвалам и затоплению, какова несущая способность грунтов и т. д. Так что, еще на этапе выбора земли необходимо провести инженерно геологические изыскания, руководствуясь результатами которых вы сможете заказать проект дома, обеспечивающий долгую качественную эксплуатацию дома, спрогнозировать возможность строительства дома с нужными характеристиками именно на данном участке. Сегодня многие индивидуальные застройщики так и поступают, проводя инженерно-геологические изыскания еще до покупки земельного участка под строительство.
Благодаря проведению геологических изысканий удастся предотвратить возможные деформации конструкции дома из-за характеристик грунтов. Кроме того, это позволит сэкономить значительные деньги на процессе проектирования. Архитекторы и проектировщики, в соответствии с результатами изысканий, запланируют оптимальный запас прочности фундаментов. В случае, если их не проводить, не владея ситуацией, в проект фундамента будет рассчитан с максимальным запасом прочности, чтобы защитить конструкцию фундамента от деформаций. Что, естественно приведет к увеличению стоимости строительных работ, иногда в несколько раз. В итоге, возведение мощного и с большой прочностью фундамента, может не спасти дом от деформаций.
Инженерно-геологические изыскания позволят выявить наиболее неблагоприятные факторы для будущего строительства — например, определить уровень коррозийной активности к бетону и металлу, карстовые процессы и т. д. Они дадут достоверные о грунте и грунтовых водах, помогут подобрать наиболее подходящий вид фундамента под конкретное строительство.
Получив результаты инженерно-геологических изысканий у застройщика появляется прекрасная возможность правильно спроектировать дом, выбрать наиболее подходящие стройматериалы, технологию строительства и место для возведения дома. Благодаря им будет определена необходимость осушения и укрепления грунтов, проанализированы климатические, техногенные и иные особенности, в частности уровень глубины промерзания грунта, допустимые нагрузки на фундамент и т. д.
Инженерные коммуникации
В случае, если вы купите земельный участок под строительство дома с проложенными инженерными коммуникациями, то вы сможете существенно сократить затраты на его строительство. Вам самим не придется решать достаточно сложные вопросы связанные с прокладкой к дому газопровода, линий электросетей, подключению к системам водоснабжения и канализации, что принесет немалую экономию денежных средств.
Большой плюс, если участок, который вы хотите купить расположен недалеко от автобусного или железнодорожного сообщения. Это требование иногда может быть обязательным, особенно если не все члены вашей семьи имеют собственный автомобиль.
Окончательный выбор земельного участка для загородного дома
Если выбранный вами участок устраивает вас по всем параметрам, то имеет смысл обратить внимание и на менее значимые, но не менее важные факторы, которые могут оказать значительное влияние на выбор земли под строительство дома:
- живописность местности;
- отдаленность от жилых домов;
- экологическая обстановка;
- отсутствие шумных или загрязняющих атмосферу предприятий;
- централизованный вывоз, доставки почты;
- близость социально-значимых объектов — больница, магазины, почта, спортплощадки.
Убедившись, что с выбором участка вы не прогадали, не поленитесь поинтересоваться существующей на данный момент и на долгосрочную перспективу ситуацией и о планах градостроительного развития территории того места, где выбранный вами земельный надел находится.
